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    全天北京pk10计划大小:大戏开幕:中央公园地块降价2亿出售,地价回到3年前;西永地价超中央公园,重庆向西来临?

    重庆楼 2019-03-08 03:37:24

    北京赛车pk10直播 www.xrof.net 楼市冷清,但土地市场近来有好戏看了。

    1

    先从两块取消出让的地块说起:

    2018年10月18日,重庆市公共资源交易中心&重庆联合产权交易所集团发布1宗纯居住用地公开出让公告。公告显示,渝北区两路组团F分区F48-1号宗地为二类居住用地,土地面积74亩,可开发建筑体量7.35万㎡,容积率仅1.5,起始楼面价8127元/㎡,起拍总价为59766万元。地块位于渝北中央公园板块,在中央公园东北角上,紧邻有重庆市第八中学,周边有鲁能中央公园、鹏润悦秀上东等项目。

    数天后,又公告了紧挨着这块地的另一块土地,楼面价8145元/㎡。

    谁知在出让截止日当天,却通知终止公告,给出的原因是轨道9号线对地块造成影响;在某土地交易网站上显示这两块土地流拍。

    2

    今天这两块地同时挂出,容积率发生变化,为1.77,两块土地的起始总价从15亿,下降到13.0517亿,下降约2亿。

    土拍市场有一个现象就是总是谈楼面价,而忽略容积率。

    有人说,忽略容积率谈土地贵不贵是耍流氓,许多容积率低的土地,虽然楼面价高,但是亩单价是不高的。

    每亩土地能卖多少钱,这才是土地的价值所在,也是政府收到的真金白银。

    这两块地的亩单价是833万元每亩,这个价格贵不贵呢?

    3

    结合中央公园的土地出让记录,2016年后的土地单价都比它要高,甚至紧挨着它的2015年8月拍卖的鲁能中央公馆的土地,容积率3.8,楼面价3500,亩单价888万,都比这两块地高,那可是3年半以前了。

    中央公园地价回到了3年前,这次应该不会流拍了吧?

    4

    同时,我们注意的西永也放出了一块土地:

    这块土地的亩单价为851万,比中央公园两块地833万的单价高18万。

    那么对比一下,是不是中央公园土地比较偏僻,而西永的土地是在繁华闹市区?

    从图上看,西永的这块土地距离轨道线路比较远,周边也比较空旷,旁边是安置房;而中央公园土地在轨道不远、近旁是重庆八中。

    5

    土地价值就是亩单价,难道说西永的土地价值超过中央公园了?

    政府的起拍价有一个评估体系,在这个评估体系中,西永的这块地的价值超过了中央公园。

    再看看近期上线的几块北区和西区更偏远的项目:水土怼土主。

    北区水土389万一亩,西区土主649万一亩,西区土地价格高,而且比北区高得离谱。

    6

    难道是因为重庆向西,西部土地价值提升了?

    以上讨论的土地起拍价,真正的试金石在土拍成交价。

    大戏开演,我们一起等着看吧。

    文中图片来自锐理数据及网络

    ·END·

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