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    北京pk10软件免费官网:“豪宅教父”和他在重庆的楼盘,值得买吗?

    大卫聊地产 2019-03-07 19:13:23

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    (效果图)

    如果你想要找那种产品永远在线,经?;够岣阍て谥庑【驳目⑸?,在重庆,提及率最多的差不多是龙湖和棕榈泉。

    现如今,龙湖在重庆已经卖出了信仰,而棕榈泉已经修道升仙,少闻人间烟火。

    而如果你把眼光放在全国,绿城则是那个基本等同于“美宅”“高端”“品质”代名词的开发商。从期房到现房,经?;岣艘跃?。

    他的创始人宋卫平把类似处女座的完美主义情怀用在了搞建筑修房子上,并且在房地产这些年“加杠杆、扩规模、高周转”大跃进的黄金时代,也没改变这种偏执。

    因为偏执,所以绿城的经典楼盘特别多,很多开发商通过学习绿城的户型、园林、配置、工艺等,终于搞懂了怎么修豪宅。绿城“豪宅教父”的名声就这样来了。

    对产品偏执这种事,对购房者,是好事,因为,高净值人群,需求的已不只是购买一套豪宅这么简单,而是寻找更加极致的、品质细节都很完美的生活方式。

    绿城的产品,只要仔细看看,确实是让人服气的!

    比如我。

    何谓“品质”

    现在买房,品质二字已经是最关键的要素之一。

    那么 ,何谓品质?

    绿城说“品质即信仰”。

    有一个例子可以说。

    绿城的售楼处,都叫“生活美学馆”,售楼处里最重要的东西不是沙盘,而是艺术感。

    大到整体布局设计,小到桌椅摆放,都很有感觉。

    (绿城蘭园售楼处实景)

    售楼处像是顶级私人会所。

    (绿城蘭园售楼处实景)

    随手一拍,有点像艺术展。

    第二个例子

    绿城将景观称之为“人安放自己灵魂的地方”。

    为了能让每个家庭在家里所看到的的景观都是美的,绿城的景观工程师们会全国寻树!反复挑选树形、种植时反复调整树木方向,找到最美的角度。

    曾经给绿城项目植树的园艺工人抱怨:“在绿城的辛苦程度远高于其他项目!”

    (著名的桃李春风)

    至于对待建筑的态度,绿城有自己的一套标准,他们给自己规定了九道工序,设计、选材、筛选、建造等。

    在进行到第七道工序的时,会邀请业主所成立的质量监督小组查看沟通,而最后两道程序就是根据反馈,达成一致,调整到位!

    在建筑规格和水准上,不夸张的说,绿城可能在国内领先其他同行5-10年的光景。

    (杭州蘭园 建筑和景观也有艺术感)

    所谓品质,用俗一点的话说就是“每一个细节,看上去都很舒服”,如果用文艺一点的话,那就可以表述为“不露声色地,就打动了人心”。

    绿城还真的就是这样。

    稀有便是珍贵

    如果说绿城品质是宋老板偏执的结果,如今,这种偏执在房地产市场几乎绝迹,更多人都想着怎么把房子修快点,早点拿预售证。

    早点卖掉,早点交房。

    蘭园,是绿城的城市标杆系代表作之一,蘭取自于“蘭亭集序”。

    全国有为数不多的几个蘭园,如今终于来了重庆。

    具体看看重庆的蘭园。

    (一)低调的“地王”

    2017年6月,绿城入渝,溢价率47.44%,以11500元/㎡的楼面价,拿了这块当时的“单价地王”,后来的绿城蘭园。

    在这之前,这个片区五年的时间都没有新土地供应!

    拿了地以后,没见怎么宣传,估计绿城一直埋着头在研究景观与房型。

    (图片来源于网络)

    (二)项目情况

    地段

    绿城蘭园的位置在冉家坝。

    说来很巧,这里是重庆两山之间,中部槽谷里最大的平地!

    (图片来源网络)

    冉家坝实际上处于江、渝北两区交界,是各类政府机构和公务员的密集居住区域,周边生活氛围与配套异常成熟,车流、人流如织,充满了生活的“烟火气”。

    配套

    老城区中心地段的价值就在于,吃喝玩乐行,关于生活想要的,都有。

    (图片来源网络)

    比如周边汇聚了5号、6号、环线三条地铁,公路路网非常发达。

    项目距离龙湖源著天街、爱融荟城、SM广场等品牌商业配套,都比较近。

    项目产品特点

    说实话,要在一个多年不曾出现过新盘的成熟区域打造一个“高品质豪宅”,作为一个旁观者,我是捏着一把汗的。

    不像新兴区域,老城区的施展场地很有限,规模一定也不会很大。

    在大家习惯的场景里,呈现出不同的东西并不是一件容易的事。

    (绿城蘭园 效果图)

    具体看产品

    蘭园一共7栋住宅,呈围合式排布。

    围合式的布局使得楼间距几乎等同于地块长宽,于是,绿城在闹市区做了一个100米×145米的大中庭(面积接近1.5万方,相当于两个多标准的足球?。?!

    这个超级中庭本身就成了一个公园。

    在寸土寸金的北区,15000多平方米的私家公园,就这么来了。

    而2.5容积率、大围合、大尺度中庭景观、纯板式T2建筑,这几个要素放在一起,在重庆核心区域,绝无仅有!

    (绿城蘭园 效果图)

    蘭园拥有环形的风雨连廊,将楼栋与楼栋连了起来,实现风雨无阻。

    别具一格的还有位于项目中间的镜面泳池。无边际泳池,好像一片镜子,也是绿城“品质即信仰”的独特表现手法。

    T2纯板式建筑,前后通透;酒店标准的环形落客区、绿城最新一代的建筑立面;

    智能电梯、11重安防体系等,都是蘭园与众不同的所在。

    户型方面,目前仅有113m2和131m2两种类型在售。

    (蘭园环形落客区效果图)

    (蘭园建筑外立面意境图)

    蘭园的外立面,大面积使用定制的镀膜玻璃、楼层之间用铝板和金属线条勾勒,远处看起来就像一个镜面无边际泳池立起来的感觉。

    这是绿城最新一代产品线。

    装修

    据说绿城装修工艺的细节可以治好强迫症。

    (样板间实景)

    超大落地窗、中央空调、新风系统、全屋地暖、智能灯光、电动窗帘、品牌厨电、定制门、西门子的洗碗机、松下的智能马桶盖...

    最关键,所用材料都不是这些名牌的入门级,而是比较高的等级。

    这些还不足以达到治好强迫症的程度,看了工法展示区才会。

    用了金属桥架的强弱电线和整齐排布的各色开关...

    在市场化的今天,绿城早已不是地产江湖排行榜前十。

    规模、速度和品质,在许多时候都得彼此妥协,但选择“品质即信仰”的开发商,必然不会向速度与规模妥协。

    这是绿城产品最让人肃然起敬的地方。

    豪宅教父的豪宅,买得不?

    通过cloud智能安防系统,全红外线周界报警装置,将蘭园与外界实现了“隔绝”,园外面是喧嚣,园里面是安静,这也就是“大隐于市”的境界。

    正所谓:于市井之中,得一片静谧之处,本就是生活的馈赠...

    对于绿城蘭园这类豪宅,没有该买或不该买的说法,只有喜欢或不喜欢的区分。

    他的优点很明确。

    在重庆北面最成熟热闹的中心地段,通过一个几乎无懈可击的产品、一流的园林景观和极致的品质细节,让居住者拥有了一个“大隐于市”的权力和机会。

    而硬要说缺点。

    就是需要输入密码,查询一下自己的银行卡余额?;蛘咂拦酪幌?,舍不舍得卖掉正在上涨的股票。

    而近期的种种迹象表明,楼市正在回暖,但这个回暖是差异性的。

    具备长期价值的城市,比如北京、上海、深圳、南京等,和这些城市内具备长期价值的中心地段上面的优质住宅,在这一轮“春季行情”表现突出!

    重庆也是如此。

    前段时间,深圳某楼盘开盘,总价从3000万到1亿1千万,单套价格8000万的豪宅居然开盘秒光!

    不买最有性价比而是买最好的,本质上说明了市场资金的充裕,以及富人对资产配置的迫切,并伴随这强烈的货币保值需求!

    以及他们对优质资产收益性的敏锐。

    从这个角度上看,重庆的真大平层,市场潜力相当巨大,因为目前重庆的房价并没有拉的太开,人们的意识,也还没有完全打开。

    (蘭园售楼处实景)

    蘭园同理。他的目标是重庆精英人群,而这些人,追求品质细节和城市生活的均好性。他们在意的,从来不是“性价比”,而是最好的产品与更好的圈层。

    对于他们,蘭园其实算是“独一无二”了!

    本文为商业评论

    -END-


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    精彩评论(1)

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    lawermrshi
    2019-03-09 22:39:52

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