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    北京pk10真的嘛:取消公摊面积17年,”重庆经验“能否全国推广?

    重庆买房那些事 2019-02-28 21:16:47

    北京赛车pk10直播 www.xrof.net 上周末,一则住宅按套内使用面积计价的新闻引发热议。此消息一出,实时登上微博热搜前十,网友炸锅。

    回顾:去年,住房公摊面积也曾引发广泛讨论

    2018年7月,某微信公号发表文章谈到:提到公摊面积,几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱,却只买到一个70平米左右的房!

    对于我国大部分省市来说

    目前购买的房屋面积包括两个部分

    即:套内面积+公摊面积

    文内对公摊面积和建筑面积进行了详细解释:建筑面积,包括房屋的使用面积(或称可用面积)、墙体和柱体的占地面积、楼梯走道面积,以及其他公摊面积。

    对普通的购房者来说,光是弄明白这些概念已经够头大的,更别提自己动手测量了!这个复杂的“公摊面积”造成了各种各样的问题,“公摊面积”让我们很受伤。

    2018年8月,新华社对此发表评论《买100平米房子只得70平米,“公摊面积”让我们很受伤!》指出,诚然,公摊面积问题不是一个新鲜话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。

    值得注意的是,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

    而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的问题还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

    2018年9月14日,新华社再发表调查文章《买100平米得70平米:公摊面积7大乱象》指出,在当前全国房价企稳的情况下,部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,“买100平方米得70方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。记者采访了解到,公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。

    部分业内专家认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。

    他们建议,从制度上堵住现行法规漏洞,考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。

    新华社文章指出,调研显示:国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积,国内对此虽无统一规定,实际操作中却普遍采用建筑面积计价。

    但时至今日,都无法律法规对“公摊面积”做出明确约束。

    2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

    ,在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易?!?/strong>

    这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

    《住宅项目规范》指出:

    这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

    分析人士表示,此次出台这一规定主要是因为:本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。

    目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

    住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范,在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

    取消公摊:重庆已经执行17年

    重庆,在中国房地产市场里,显得“特立独行”,不仅房价相对稳定,而且房子以套内面积为标准出售,也就是说,买100平米的房子,居住面积就是100平米,“货真价实”。

    重庆群友讨论:

    早在2002年,重庆市人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。

    2002年6月,重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

    该条例于当年8月1日施行,宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%~10%的???。

    谈及重庆为何要做强制改革商品房计价方式的“先驱”,时任重庆国土资源和房屋管理局市场处处长曾强在接受媒体采访时说:“最大的目的在于让消费者明明白白购房,最大限度地减少房地产交易纠纷,?;す悍空叩暮戏ㄈㄒ??!?/p>

    不过,说重庆完全没有公摊面积是不准确的。

    因为不管是以套内面积销售,还是以建筑面积销售,有一个不争的事实就是,重庆所有商品房的物业管理费、取暖费等都是按照建筑面积计算。对此,不少网友表示,长期以往,物管费也会多支付一部分。

    例如,某小区物管费是3元/㎡,A先生家套内户型是100㎡,建筑面积是120㎡,那么每月的物管费就是,120*3=360元,一年就是4320元。那如果物管费也按照套内面积计算,那么A先生家每月物管费就是300,一年是3000元,一年可节约1320元,十年可省一万三千元。

    而之后物业管理费、取暖费等是否会按照套内面积算,也要等待最后的政策出来,所以对于重庆购房者而言,此次意见征求稿的进展也是值得关注的。

    那么,全国都实行套内面积售房,可行度有多高呢?

    地产市场分析师卢文曦表示:意见稿的真正落地,可能至少还要三五年时间。此外,实施落地之前需要考虑配套细则,比如原来的房屋是按照建筑面积交易,以后可能会面临要交房产税,那么面对前后不一样的标准,这无疑要找一个比较公平、稳妥的方式来计量、转换。所以,这是一个庞大系统的“工程”,仅仅是一个意见稿的存在,可行性都还待分析。

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